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利率的起伏决定着楼盘的什么呢?

2019-12-25

一个重磅利好消息终于公开,买房人翘首期盼的房贷利率终于下调。从央行货币政策司公布的数据看,五年期利率较上月下调5个基点,利率由原来的4.85%降至4.8%。从下调额度来看,影响很小,但导向意义明显。作为买房人来说,下调总比不调要好嘛,毕竟又可以节省一些支出。 

那么,这一次利率下调究竟可以节约多少呢?据孔雀城二手房开发商对近期市场观察,以贷款100万、按揭30年计算。降息之后,利息总额减少1.1万多元,月供减少32.3元。当然,总量节省1.1万元,还是不错,相当于一个家庭一个月的收入了。

利率的起伏决定着楼盘的什么呢?

在全球进入降息周期之后,央行本次调低利率实属,“小步缓降”,大概率不会一步到位。按此种情况分析,可能在未来的一段时间内会出现阶段性的利率下调,一次降一点,经过多次调整后,也许房贷就省下一大截了。

当利率下降之时,有人说这是央行为低迷的楼市添加一把火,是为了鼓励刚需购房。这一点从当前来看,还不明确。按央行的总要求仍然是坚持房住不炒,按照银保监会的要求,所有资金不得违规进入房地产。在当前不靠房地产刺激经济的总原则之中,一点利率的调整并不是楼市放松的信号。

那么什么是楼市放松的信号?一个明显的标志是房贷利率不再上浮或减少上浮利度。按照历史经验,当房贷利率打折的时候就是买房的合适时间。当前楼市转冷已成为共识,再次提醒,除了北、上、深外,其它城市的买房仍需等待。本次降息减少1.1万元虽然不多,但也是向好的方向发展。


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