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固安孔雀城航天首府:全球房地产市场的混乱还远未结束

2020-08-05

长期以来,房地产被认为是抵御通货膨胀的长期投资之一。固安孔雀城航天首府:全球房地产市场的混乱还远未结束与其他许多传统投资产品不同,房地产不与股市挂钩,使其成为降低风险、增加长期回报的有效工具。

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然而,任何资产类别都没有担保,即使是固定收益投资也可能出现损失。新冠肺炎疫情对劳动力市场、零售业和消费需求的负面影响正在损害房地产市场。


房地产的好处之一是升。1940年,美国住房价值中值仅为2938美元。1980年,这一数字为4.72万美元,到了2000年,这一数字已升至11.96万美元。在英国,一套普通住宅的价格从1952年的约5.18万英镑(按今天的价格计算)涨到2017年的约21.14万英镑(27.49万美元)。


另一方面,聪明的投资者可以通过租一套公寓来支付每月的大部分开销,包括抵押贷款、利息、税收和保险。那些买不起房子的人可以投资于房地产投资信托(REITs),这些公司拥有商业和住宅房产并收取租金。


然而,房地产价值也会受到波动的影响,就像2008年发生的那样,现在正在重演。实际房价对经济冲击的反应不同,这取决于基础人口增长率和该地区的实际收入、该地区的规模以及建筑成本等因素。


目前,房地产市场正处于动荡时期。从下图我们可以看到,在冠状病毒大流行期间,绝大多数REITs都遭遇了广泛的抛售。根据惠誉评级(Fitch ratings)的数据,美国购物房地产投资信托基金(US Mall REITs)的现金流风险在近期租金收低的情况下上升。因此,在投资房地产投资信托基金之前,了解它们的商业模式和风险是至关重要的。


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