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如何有效的化解一些房产风险,固安楼盘在售

2020-12-11

现在人们核算的预收收入对于固安楼盘在售的开发企业的重要程度可见一斑。商品房预售制度减轻了固安孔雀城航天首府开发商的资金压力,更多的资金得以进入房地产市场,对开发商起到了变相加杠杆的作用。


当市场处于上行区间,预售制度让购房者与开发商能够双赢,皆大欢喜,但近期随着一些城市的市场开始出现供大于求的局面,房地产预售制度的弊端也逐渐显现。


对于购房者而言,面对一个尚在施工中,甚至只有图纸、沙盘的项目,自身需要承担为期至少一两年的不确定性风险。即便能顺利完工交付,容积率、公摊面积、施工质量、物业服务、周边配套等方面的风险,也是预售房后期维权的“重灾区”。

如何有效的化解一些房产风险,固安楼盘在售

从理论上来说,购房者的预付款已经能够满足项目完工,但由于对于资金专项管控的缺位,导致出现很多房企资金流向不明,挪用资金扩充项目数量或其他运用,一旦资金运用环节出现问题便导致项目资金链的中断,形成烂尾。


除了烂尾的风险,房企较少的自有资金撬动项目开发建设,容易催生房地产市场泡沫,带来房价的异常波动。


细化监管资金提取节点及比例有利于遏制烂尾楼的产生,,部分城市频频出现烂尾楼现象,烂尾楼不仅影响城市市容,更侵犯了购房者的权益。在三道红线压顶下,行业资金压力更甚,建立此种商品房资金监管的细化制度尤其重要。


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