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二三线城市房地产波动

2021-09-16

包括固安环京楼盘在内的各线城市的土地成单规模均进入降温状态,导致全国300城土地成单规模和价格均出现百分之10左右的环比降幅。

其中,二线城市的成单量价显著下滑,住宅用地成单面积环比减少八分之21.8,楼面价大幅下降至每平米5000元以下;商办用地成单量有所提升,但楼面价再次回落至低位。在一线城市宅地溢价率明显回升的同时,二线及三四线城市宅地溢价率均出现下滑,二线城市溢价率更达到今年以来月度平均溢价率的超低点。

固安楼盘均价,固安楼盘在售,固安环京楼盘

同策研究院认为,二线城市市场热度的下滑很为明显,原因在于近期新政出台的城市多为二三线城市,优良地块的减少和政策影响使得房企的投资性下降。今年下半年,已有至少14个城市出台稳地价政策,10月份又有南通、绍兴、徐州等地发布政策,对土拍规则和低价机制进行调整。

和土地交易情况相同,一线城市和二线、三四线城市在土地供应量上也出现明显分化。数据显示,一线城市10月份的土地供应面积环比增长了百分之32,而二线和三四线城市则分别环比减少百分之54和31。

有城市热火朝天,就有城市成单惨淡。10月内有大量地块以低价成单,济南在10月底成单的13宗土地悉数以低价交易,河南新乡、四川宜宾等地更是流拍不断。

分析认为,土地供应将在年底进入高峰期,但在调控政策收紧、优良地块减少、金融监管趋严等多方面因素的叠加影响下,年底的地块溢价率将继续走低,高热地块数量进一步减少。


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